부동산의 보이지 않는 진실! 그 진실은 과연 무엇일까?

주택가격은,

만드는데 사용되는 자재의 비용의 증가,

만드는 사람의 인건비 증가등으로,

꾸준히 상승할 수 밖에는 없다. 

만드는 비용 증가하는 것이 집값 상승에 영향을 미친다. 

10-20년 전보다 집값이 몇배나 올랐다고 하는데,

비율로 보면, 다른 가격들도 그만큼 올랐다.

교통비만 해도 5-6배 상승은 했다.

부동산이든 교통비든, 상승률은 비슷할 것이다.

문제는 누가 부동산을 마련하냐는 것이다.

결국 돈 있는 사람은 그 부를 이용해 부동산을 마련함으로 

미래에까지 부를 이어갈 수 있는 것이다.

노후화 되는 주택이 많아지고,

여기 사는 사람들이 이주를 하게 되면, 

다시 새로운 집이 필요하다. 

고덕동 재개발 이슈 때문에

근처에 집값이 꽤나 상승한 적이 있다. 

그 쪽에 살아야 하는데.. 

살 집이 없다..    

그래서 집값이 오른다..   

미분양이 늘어나면, 가격이 하락하고

미분양이 줄어들면, 가격이 상승한다. 

수요와 공급의 원리.

집이 필요한 사람들이 꼭 있다. 

결혼을 하거나,  아니면 그 반대로 이혼을 하거나,

집이 하나씩 더 필요로 한다. 

국가에서 이 비율에 맞춰서 새로운 집을 계획하게 된다..

근데 요즘은 결혼을 잘 안한다.

어느정도 비율에 맞춰서 진행하고 있는데.. 

들어갈 사람이 없다.

미분양이 생긴다..   집값이 하락한다..

이런 원리라고 할까?

그리고 요즘엔, 

골목마다 공급을 늘리는 작업이 생기기도 하다. 

다세대 주택 2개정도의 토지에

큰 빌라 하나를 지어버린다.

다세대 주택에 4-5집 정도 산다고 보면,

기존에는 10집 정도가 살 수 있는 공간에..

빌라가 들어오면서 20집이 살 수 있는 구조로 변경이 된다.

새로운 입주자를 찾기 위한 분양싸움이 시작된다.

집을 사는데, 

빚 하나도 없이 진행하는 사람이 거의 없기때문에,

금리도 자산시장에 영향을 미친다.

우리는 빚으로 집을 살 수 밖에 없다. 

단, 자신의 소득대비해서

감당할 수 있을 정도의 빚만 사용하면 된다.

내 집값이 올랐다고 좋을까?

팔고나면 어떻게 할건데?

다른 집이 필요하지 않을까?

그럼, 그 집도 이미 올라있다.

거주할 집을 가지고 있는 상태에서,

추가적으로 가지고 있는 집의 가격상승은 호재이지만..

거주하고 있는 집 밖에 없다면

그리 호재는 아닌 것일 수도 있다.

내 집을 팔고 값싼 동네 값싼 집으로

잠시 옮겨가지 않는 한은...

부동산 가격은,

많은 개인들이 거래를 하겠지만,

실제적인 컨트롤은 국가가 한다고 볼 수 있다. 

세금을 올린다거나,

건설 가능 승인을 한다거나,

국가에서 조절을 위한 컨트롤이 충분히 가능하다. 

모기지사태처럼,

국가에서 예측 불가했던 사례들이 가끔 나오기도 하지만,

집 값은 어쨋든 필요한 사람이 있는한은.. 

계속 상승할 수 밖에 없다.

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